Catastrophe naturelle sécheresse 2025 : quelles communes de Dordogne et de Gironde sont reconnues par l'arrêté du 11 septembre 2026 ?

Mise à jour du 29/09/2026

• L’arrêté interministériel du 11 septembre 2026 vient d’être publié. Il statue sur les demandes de reconnaissance en état de catastrophe naturelle déposées par les communes au titre de la sécheresse 2025. Officiellement, il s’agit des « mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols ».

• Autrement dit : le retrait-gonflement des argiles (RGA), ce phénomène qui fait travailler les sols argileux et ouvre des fissures dans les maisons.

• Le bilan national est sévère : 180 communes reconnues contre 228 refusées. La sécheresse concentre à elle seule l’essentiel des refus.

• En Dordogne et en Gironde, le constat est encore plus dur : 3 communes reconnues sur 14 demandes examinées.

• Vous avez des doutes sur les désordres qui affectent votre maison ou souhaitez bénéficier d’un avis technique ? En tant qu’expert d’assuré, Franck Noury est à vos côtés pour analyser la situation, vous conseiller et vous accompagner dans vos démarches.

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Les communes reconnues en Gironde et en Dordogne

Gironde : Beychac-et-Caillau et Cadaujac

Deux communes girondines sont reconnues au titre de la sécheresse du 1er janvier au 31 décembre 2025 :

• Beychac-et-Caillau (Entre-deux-Mers, est de Bordeaux) ;

• Cadaujac (sud de la métropole bordelaise, vallée de la Garonne).

Ce n’est pas un hasard géologique. Ces secteurs reposent sur des molasses et marnes argileuses particulièrement sensibles aux alternances sécheresse / réhydratation. Une maison sur semelles filantes peu profondes y subit des mouvements différentiels dès que l’argile se rétracte sous une partie seulement des fondations.

Dordogne : Liorac-sur-Louyre

Une seule commune reconnue dans le département, également pour la période du 1er janvier au 31 décembre 2025 :

• Liorac-sur-Louyre (Bergeracois, vallée de la Louyre)

Le Périgord central combine plateaux calcaires et argiles de décalcification ; des poches d’argile hétérogènes, parfois très localisées, qui expliquent qu’une maison fissure violemment quand celle d’en face reste intacte.

Ce que la reconnaissance change concrètement

Si vous êtes propriétaire dans l’une de ces trois communes et que votre maison présente des fissures apparues ou aggravées en 2025 :

• votre garantie catastrophe naturelle s’active automatiquement (elle est incluse dans tout contrat multirisque habitation) ;

• vous disposez de 30 jours à compter de la publication au Journal officiel, soit jusqu’au 22 octobre 2026, pour déclarer le sinistre ;

• la franchise légale est de 1 520 € pour ce type de dommages sur une habitation ;

• l’assureur doit vous informer des modalités de mise en jeu de la garantie dans le mois, vous verser une provision sous 2 mois et solder l’indemnisation dans les 12 mois.

Les communes refusées : Avensan, Blanquefort, Thiviers, Salignac-Eyvigues…

La liste des refus

En Gironde (4 communes non reconnues, sécheresse 2025) :

Avensan, Blanquefort, Périssac, Saint-Christoly-de-Blaye.

En Dordogne (7 communes non reconnues) :

La Chapelle-Faucher, Saint-Martin-de-Ribérac, Saint-Vincent-le-Paluel, Sigoulès-et-Flaugeac, Thiviers, Varaignes (sécheresse 2025), et Salignac-Eyvigues au titre de la sécheresse 2022. Un dossier ancien réexaminé et à nouveau écarté.

Un refus ne veut pas dire « pas de sinistre »

C’est le point le plus important de cet article, et celui qui est le plus mal compris.

La reconnaissance CatNat repose sur des critères météorologiques, pas sur l’état réel de votre maison. Météo-France calcule un indice d’humidité des sols (SWI) par maille, et la commune n’est reconnue que si l’intensité de la sécheresse dépasse un seuil statistique de rareté, combiné à la présence d’argiles sensibles.

Résultat : une maison de Blanquefort ou de Thiviers peut être gravement fissurée alors que la commune ne coche pas les cases météo. Le désordre est réel ; c’est la porte d’entrée « catastrophe naturelle » qui est fermée.

Vos recours si votre commune est refusée

Plusieurs voies restent ouvertes et c’est souvent là que l’accompagnement fait la différence :

1. Demander les motifs techniques du refus. Votre mairie peut obtenir le rapport ayant fondé la décision préfectorale.

2. Le recours gracieux et contentieux. Un recours gracieux peut être formé auprès du ministère de l’Intérieur dans les 2 mois suivant la publication, et un recours contentieux devant le tribunal administratif. La démarche relève de la commune.

3. Le redépôt sur une autre période ou une autre qualification. Beaucoup de dossiers échouent parce que le phénomène a été mal daté ou mal qualifié (tassement de remblai, effondrement de cavité, aléa hydrique local…).

4. Les autres régimes d’indemnisation. Maison de moins de 10 ans : garantie décennale et dommages-ouvrage. Fissures liées à des travaux voisins, un arbre, une fuite de réseau : responsabilité civile ou trouble anormal de voisinage.

Pourquoi se faire assister par un expert d’assuré en Dordogne et en Gironde

L’expert de l’assurance n’est pas votre expert

Lorsque vous déclarez un sinistre fissures, votre assureur mandate son expert. Cet expert est compétent, mais il est missionné et rémunéré par la compagnie. Son rapport va déterminer deux choses décisives :

• le lien de causalité entre la sécheresse reconnue et vos fissures (la fameuse « cause déterminante ») ;

• le périmètre des réparations prises en charge.

C’est sur ces deux points que se jouent les refus de garantie et les indemnisations sous-évaluées : travaux de reprise en sous-œuvre remplacés par un simple rebouchage cosmétique, désordres attribués à un « défaut de conception » ou à une « évolution ancienne », préjudices annexes oubliés.

Le rôle de Franck Noury

Franck Noury, expert d’assuré indépendant, intervient exclusivement pour les propriétaires sinistrés. Jamais pour les compagnies. Concrètement, son intervention consiste à :

• diagnostiquer la pathologie (typologie des fissures, relevés, analyse du contexte géotechnique local, recours si nécessaire à une étude de sol G5) ;

• assister le propriétaire lors de l’expertise contradictoire, face à l’expert d’assurance, pour que le débat technique soit équilibré ;

• chiffrer réellement les travaux de réparation durable, et non le minimum acceptable ;

• contester un rapport défavorable et demander une tierce expertise ;

• construire le dossier des propriétaires situés dans une commune refusée, en identifiant la bonne voie juridique.

Une expertise indépendante ne garantit pas un résultat. Elle garantit que vos arguments techniques sont présentés, documentés et défendus.

Ce qu’il faut faire maintenant : les 5 réflexes

1. Vérifiez votre commune dans les listes ci-dessus.

2. Déclarez avant le 22 octobre 2026 si vous êtes à Beychac-et-Caillau, Cadaujac ou Liorac-sur-Louyre. En cas de doute sur la date d’apparition des fissures, déclarez quand même : le délai ne se rattrape pas. Vous avez aussi la possibilité de déclarer après les 30 jours légaux.

3. Photographiez et datez l’ensemble des désordres : fissures extérieures et intérieures, portes et fenêtres qui coincent, carrelages décollés, décollement de dallage.

4. Ne signez aucun accord d’indemnisation avant d’avoir fait analyser le rapport d’expertise.

5. Faites-vous accompagner avant le passage de l’expert d’assurance, pas après.

Vous habitez la Dordogne ou la Gironde et votre maison fissure ?

Franck Noury, expert d’assuré, réalise un premier examen de votre situation et vous indique la stratégie la plus adaptée que votre commune soit reconnue ou non.

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