Expertiser et Accompagner
L'expertise du bâtiment pour des décisions éclairées
Le cabinet NOURY EXPERTISES, fondé par Franck Noury, est spécialisé dans l'analyse et la résolution des problématiques liées aux fissures, à l'humidité et aux litiges et malfaçons dans le bâtiment. Il accompagne très régulièrement les acquéreurs et vendeurs pour sécuriser les transactions immobilières.
Le cabinet dont le siège est à Bordeaux (33000) intervient dans toute la région Nouvelle-Aquitaine pour le compte de particuliers, entreprises et collectivités.
Nos Missions
Comment vous accompagner ?
Nos missions couvrent un large champ d'intervention :
- Assistance technique et aide à la décision (fissures, humidité, malfaçons, bilan avant achat ou vente immobilière, réception de travaux ou de logements neufs (CCMI ou VEFA)
- Expertise d'assuré et gestion des sinistres (catastrophes naturelles, sécheresse, garanties dommages-ouvrage et décennale, expertise respectant le principe du contradictoire)
- Accompagnement dans les litiges (négociation amiable et transactionnelle, recours pour vices cachés, procédure judiciaire contre un constructeur, ou un artisan, etc.)
Nous proposons habituellement 3 types de missions d'expertise.
Expertise unilatérale
Mission demandée et réalisée à l'initiative d'une seule partie.
Aide à la décision et éclairage technique indépendant.
Remise d'un rapport d'expertise comportant analyse et recommandations techniques.
Expertise contradictoire
Chaque partie (par exemple, l'assuré et l'assureur) mandate son propre expert.
L'ensemble des parties participe aux débats techniques.
Chacun peut faire valoir son point de vue et discuter les observations de l'autre jusqu'à ce qu'un accord soit trouvé.
Assistance et conseils
NOURY EXPERTISES se tient à votre disposition pour vous accompagner dans vos problématiques immobilières.
Nos missions relèvent soit d'un avis ponctuel (visite, analyse, rapport) soit d'un accompagnement personnalisé sur une période donnée (par exemple tout au long d'une procédure judiciaire).
Une expertise bâtiment, c'est transformer l'observation en certitude et la certitude en décision éclairée.
Franck NOURY, Expert bâtiment
Maisons fissurées
Expertise fissures
Une fissure n'apparaît jamais par hasard. Nous enquêtons sur son origine, évaluons les risques réels et vous donnons des réponses claires pour agir en toute confiance.
Diagnostic précis, rapport complet, recommandations adaptées : protégez votre bien et prenez les bonnes décisions dès aujourd'hui.
Logements humides
Expertise humidité
L'humidité peut fragiliser votre bâtiment et nuire à votre santé. Nous identifions précisément son origine, mesurons son impact et vous proposons des solutions claires pour l'éliminer durablement.
Infiltrations, condensation, moisissures… Préservez votre confort et la valeur de votre bien dès maintenant.
Logement VEFA
Assistance livraison VEFA
Accompagnement technique lors de la livraison VEFA afin de vérifier la conformité du logement et vous aider à formuler les réserves.
Achat immobilier
Expertise avant achat immobilier
Analyse technique du bien avant acquisition afin d'identifier désordres, pathologies et travaux à prévoir.
Exemples de demandes en expertise bâtiment
Expertise fissures
Un an et demi après la construction d'une terrasse, des fissures sont apparues sur les murs extérieurs et intérieurs côté terrasse. Soupçonnant une malfaçon, nous souhaitons une expertise pour dossier juridique. Merci de nous indiquer vos tarifs.
Expertise fissures
Nous avons constaté l'apparition de fissures sur la façade extérieure de notre maison neuve, affectant deux pans de murs opposés. Pourriez-vous nous indiquer si ce type de désordre peut relever d'un problème structurel ? Vos modalités et tarifs pour réaliser une expertise en vue d'identifier la cause et, le cas échéant, engager les démarches nécessaires auprès du constructeur ou de l'assurance ?
Avis avant achat
Lors de la visite d'un bien, nous avons remarqué plusieurs soucis : murs très humides dans la cuisine, la salle de bain et au plafond de la chambre du dernier étage, mur mitoyen qui gonfle (vu par un ouvrier en bâtiment), système manuel pour ouvrir un volet qui ne marche plus, alors qu'il fonctionnait à la deuxième visite. Pouvez-vous me dire si vous pouvez intervenir pour vérifier tout ça, et combien ça coûterait ?
Aide réception logement neuf
Maison neuve non encore réceptionnée, une fissure est apparue au coin du linteau d'une grande porte de garage, avec rupture du chaînage. Conflit avec le maçon, pas d'assurance dommage-ouvrage. Merci de m'envoyer un devis pour expertise.
Expertise technique
Propriétaires d'une maison avec sous-sol semi-enterré, nous avons constaté des fissures sur un mur porteur intérieur en béton. L'une d'elles est particulièrement large et nous inquiète quant à la structure. Pourriez-vous nous indiquer vos tarifs pour une expertise sur place ?
FAQ
Questions fréquentes au sujet de l'activité de NOURY EXPERTISES
Quelles sont les causes principales des fissures dans un bâtiment ou une maison ?
Les fissures dans un bâtiment ou une maison ont souvent des origines multiples. La cause la plus fréquente est le mouvement du sol : tassement différentiel, affaissement, retrait-gonflement des sols argileux ou instabilité liée à des remblais. Ces phénomènes sont amplifiés par les variations climatiques (sécheresse, pluies) qui modifient la teneur en eau du sol.
Des problèmes de fondations (mal dimensionnées, trop superficielles ou inadaptées) peuvent également fragiliser la structure.
Les malfaçons jouent aussi un rôle important dans l'apparition de fissures : matériaux de mauvaise qualité, défauts de conception ou non-respect des règles de l'art créent des points faibles.
Parmi les autres causes possibles : la dilatation ou le retrait des matériaux, les infiltrations d'eau qui dégradent les murs, les vibrations dues au trafic, aux travaux ou des causes accidentelles comme les fuites de canalisations enterrées.
Les modifications du bâtiment l'existant tels que travaux à proximité de vos fondations, la création d'ouvertures, la suppression de cloison, l'ajout de poids supplémentaires (étages) peuvent également provoquer l'apparition de fissures.
Quand faut-il consulter un expert en fissures ?
Il est conseillé de consulter un expert en fissures dès qu'elles apparaissent soudainement, s'élargissent rapidement, ou présentent une forme inquiétante (par exemple, des fissures en escalier, des fissures traversant un mur porteur).
Un avis technique est indispensable en cas de fissures multiples. C'est aussi un démarche utile avant l'achat d'un bien fissuré. L'expertise prend sens lors d'un litige avec un constructeur ou pour appuyer une demande d'indemnisation auprès de l'assurance.
En cas de doute sur la gravité de fissures, il recommandé de se faire conseiller. Un diagnostic précoce permet d'identifier la cause, évaluer la gravité et proposer des solutions adaptées.
Cela permet d'aborder plus sereinement cette situation qui s'accompagne souvent d'inquiétude et de stress.
La présence de fissures peut-elle amener une indemnisation du constructeur ou d'une assurance ?
En France, des fissures graves menaçant la solidité d'un bâtiment peuvent entraîner une indemnisation via la garantie décennale du constructeur, valable 10 ans après la réception de l'ouvrage.
L'assurance dommages-ouvrage, souscrite avant les travaux, prend en charge les réparations couvertes avant de se retourner contre le responsable. C'est un gage de sécurité pour le sinistré car l'indemnisation est versée très rapidement.
La garantie de parfait achèvement (1 an) couvre les fissures superficielles.
Pour un bâtiment de plus de 10 ans, l'assurance habitation n'indemnise qu'en cas de catastrophe naturelle reconnue, avec un lien direct entre l'événement et les désordres observés.
Quels sont les principaux problèmes d'humidité rencontrés dans les logements ?
Les principaux problèmes d'humidité dans les logements proviennent souvent d'une combinaison de facteurs.
Les infiltrations d'eau (toiture, murs, joints, canalisations) entraînent taches, moisissures pathogènes et dégradations.
La condensation, fréquente dans les pièces mal ventilées ou mal isolées, se forme sur les surfaces froides et favorise un air malsain.
Les remontées capillaires, issues de l'humidité du sol, dégradent la base des murs.
Une mauvaise ventilation ou des ponts thermiques aggravent ces phénomènes.
S'ajoutent les fuites internes, les dégâts des eaux et la pression hydrostatique autour des fondations.
Identifier rapidement la cause et agir (réparation, isolation, ventilation) est souvent essentiel pour préserver la santé des occupants et la qualité du bâtiment. Un expert en humidité vous conseille en toute indépendance pour traiter efficacement l'origine sans appliquer des solutions standards mal adaptées et souvent trop coûteuses.
Quels outils et méthodes un expert bâtiment utilise-t-il pour diagnostiquer précisément la source d'humidité ?
Pour diagnostiquer l'origine d'un problème d'humidité, un expert en bâtiment s'appuie avant tout sur son expérience, essentielle pour interpréter les signes visibles (taches, moisissures, décollement de surface, efflorescences) et distinguer condensation, infiltrations ou remontées capillaires. La prise en compte de l'histoire du bâtiment et de son environnement est un préalable indispensable avant toute analyse.
Il complète cette analyse visuelle par des outils de mesure précis : humidimètre pour évaluer l'humidité des matériaux, hygromètre pour mesurer l'humidité de l'air, caméra thermique pour repérer ponts thermiques et infiltrations invisibles, voire tests spécifiques (sels hygroscopiques, bombe à carbure).
Cette combinaison d'observations minutieuses et de mesures techniques permet d'identifier la cause réelle des désordres d'humidité et de proposer un traitement de principe adapté et durable.
Chantier qui se passe mal : à quoi peut servir une expertise bâtiment ?
Lorsqu'un chantier se déroule mal, une expertise bâtiment apporte un avis technique impartial pour clarifier la situation. L'expert bâtiment peut vérifier la conformité des travaux au contrat, aux principales normes, aux DTU et aux règles de l'art. Son rôle est d'identifier les malfaçons et leurs causes. Il peut évaluer leur impact sur la sécurité des personnes et la pérennité du bâtiment.
Il propose, sous forme de recommandations de principe (et non de conception), des solutions techniques. Son travail facilite ainsi le chiffrage du préjudice et la négociation entre les parties.
Son rapport d'expertise, utilisable en cas de litige ou auprès des assurances, sécurise les intérêts du maître d'ouvrage et aide à débloquer le chantier à l'amiable ou en phase judiciaire.
Pourquoi choisir NOURY EXPERTISES pour un avis technique sur des désordres ou malfaçons ?
Choisir NOURY EXPERTISES, c'est bénéficier d'un avis technique indépendant, rigoureux et fondé sur une solide expérience dans l'analyse des désordres (fissures, humidité) et malfaçons (tout corps d'état).
Dirigé par Franck Noury, expert spécialisé dans les pathologies du bâtiment (fissures, humidité, infiltrations…), le cabinet propose des diagnostics précis, conformes aux règles de l'art.
Référent pour plusieurs départements d'Aquitaine au sein du réseau national Koudepouce, NOURY EXPERTISES assure une expertise impartiale et professionnelle.
L'intervention est personnalisée, avec un accompagnement complet pour comprendre les causes, évaluer les risques et définir les solutions adaptées. Un choix sûr pour protéger votre patrimoine et défendre vos intérêts sur le plan technique.
Quelles sont les prestations d'expertise proposées Noury Expertises ?
- Expertise fissures
- Expertise humidité
- Expertise en cas de malfaçons / non conformités techniques
- Expertise après sinistre (catastrophe naturelle, assurance habitation, dommages-ouvrage, etc.)
- Avis avant achat / vente immobilier
- Assistance technique en procédure judiciaire
- Aide à la réception de travaux CCMI / construction
- Aide à la livraison de parties privatives et communes en VEFA
- Médiation technique un cadre amiable ou judiciaire (vices cachés par exemple)
Les clients parlent de NOURY EXPERTISES
Noury Expertises
16 pl. des Quinconces, 33000 Bordeaux
- 5
- 17 avis Google
“Un expert fiable et très professionnel ! Nous avons contacté Franck en dernière minute pour visiter une maison un samedi, et il a répondu présent immédiatement. Grâce à son professionnalisme et à son regard d'expert, il nous a permis de faire un vrai bilan objectif, sans l'émotion de l'achat. Il a évalué avec précision les travaux nécessaires et nous a tout expliqué en détail, avec clarté et patience. Toujours réactif et disponible, nous le recommandons vivement et referons appel à lui sans hésiter !”
Alice Grenié
“Franck Noury est d'un grand professionnalisme. Il a su analyser la situation en détail, fournir des explications claires, de qualité et proposer des solutions adaptées. Je recommande vivement ses services à toute personne ayant besoin d 'un expert en bâtiment. Merci encore pour votre excellent travail.”
Laurine DUMAS
“En tant que peintre en bâtiment, j'ai sollicité Franck NOURY pour des désordres constatés sur des façades extérieurs chez des clients potentiels. Il est intervenu pour expertiser les façades et a établi un diagnostic précis et complet. Les propriétaires savent aujourd'hui les travaux qu'ils doivent engager pour traiter les désordres avant de remettre en peinture les façades extérieures. Je recommande Franck NOURY pour sa qualité de service et son professionnalisme.”
Amandine Durantou
Contact
Contact et devis
Litige amiable ou judiciaire, simple avis technique, en cas de problème de construction ou désordres (fissures, humidité, autres…)
